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    希臘購房移民

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    希臘購房移民計劃為尋求身份備份、子女教育及度假養老的申請人提供了便利和靈活的途徑。

    無需學歷、語言和商業經驗,只需在非漲價區域購買25萬歐元以上的房產,即可一步到位一家三代拿到希臘居留卡,無移民監要求。

    通過該計劃,申請人可暢享希臘高品質生活和優質教育資源,同時暢行申根27國,此外,希臘房產市場的復蘇和投資環境的改善,也為購房移民者帶來潛在的經濟回報。

    希臘身份為什么說能解決90%的煩惱

    01

    抵御風險

    當前世界處于百年未有之大變局,全球經濟復蘇和發展前景充滿不確定性,地緣沖突加劇,趨利避害是人的本性,對于有的人來說,海外身份是自由的通行證,而那些有遠見的人士,則選擇給自己和家人規劃一個planB,來抵御各種不確定性因素帶來的風險,資產保全和避險成為當務之急。

    02

    黃金身份

    希臘是歐盟和申根成員國,投資者獲得希臘居留權后,擁有與希臘公民同等的通行特權。這意味著持有希臘永居卡的人可以自由進出歐洲27個申根國,無需辦理簽證。此外,他們還可以免簽入境47個非申根國,包括韓國、塞爾維亞、塞浦路斯等。

    03

    三代移民

    希臘移民計劃允許主申請人的配偶、雙方父母以及21歲以下子女隨同獲得5年的居留身份。這意味著申請人可以一步到位,讓全家一同享受移民身份帶來的好處。

    04

    無移民監

    相較于其他國家,希臘在居住要求上要求最低。除了在申請之前需要登錄一次希臘外,獲得長期居留身份后將沒有任何的登陸或居住要求。

    05

    門檻寬松

    希臘對申請人的資金來源及語言能力沒有嚴格要求,無需背景調查,無需學習希臘語。允許14周歲以上的未成年人做主申請人。

    06

    優質醫療

    希臘擁有完善的醫療系統,由私人醫療保險機構和國家醫療衛生系統組成。投資者獲得希臘永居身份后,即可享受希臘優質的醫療服務。希臘的醫院分布廣泛,而且藥品可憑醫生處方在藥店購買,方便快捷。

    07

    宜居環境

    希臘注重環保,空氣質量好,食物安全,自來水可以直接飲用。希臘人倡導健康的生活方式,平均壽命高于世界平均水平,這使得希臘成為許多投資人選擇的養老圣地。

    08

    優質教育

    希臘的教育制度歷史悠久,注重基礎教育和品德教育。另外,許多國際知名學府在希臘設立分校。希臘的國際學校學費相對較低,為追求國際教育的家長提供了高性價比的選擇。進可讀歐美名校,退可參加華僑生,上國內985/211。

    希臘購房移民新政策

    2023年8月1日,希臘黃金簽證新政正式實施。新政保留了投資房產申請移民方式,但進行了購房區域劃分,以吸引更高端的投資者和促進經濟發展。

    部分區域的投資門檻提高至50萬歐元,限購一套房產;其他區域仍保持25萬歐元最低門檻。這一舉措有助于推動當地經濟增長和相關產業發展。

    申請人可以根據自己的意愿選擇投資50萬歐元的區域,以獲得更高回報和發展機會,或選擇投資25萬歐元的其他區域,享受相同的移民待遇。

    希臘全新各購房區域介紹

    希臘黃金簽證新政下的特定漲價區域介紹

    希臘黃金簽證新政將特定漲價區域的投資額從25萬歐元提高到50萬歐元,這些區域都擁有獨特的吸引力,適合不同類型的投資客戶。

    特定漲價50萬歐元區域包括:
    • 雅典中部、北部和南部地區
    • 塞薩洛尼基
    • 米科諾斯島
    • 圣托里尼島
    1、雅典的市中心老城區是適合投資類客戶的理想選擇

    1、雅典的市中心老城區是適合投資類客戶的理想選擇

    老城區的房產房齡較長,戶型較小。因此,許多投資者選擇在這個地區購買精品小公寓。雅典中部是希臘的經濟中心和時尚購物區,商業氛圍濃厚。同時,去往雅典各處旅游景點非常方便,如憲法廣場和雅典衛城就在附近。因此,在這里購買的房產非常容易出租,并且有很大的升值空間,適合那些希望以較低投資額獲得歐洲身份的客戶。

    2、南部新興富人區適合度假、投資和居住類客戶

    2、南部新興富人區適合度假、投資和居住類客戶

    這里的房產類型從小戶型到大戶型,北到南分布,設計前衛,享有無敵海景。區域整體規劃整齊且高端,周邊擁有許多游艇碼頭。交通便利,生活設施完善,擁有豐富的人文教育資源。南部是一個新興的富人區,吸引了追求出色生活品質的新興富豪和高端投資者。相比其他區域,房價較高。

    3、北部是傳統的富人區,適合居住類客戶

    3、北部是傳統的富人區,適合居住類客戶

    這里聚集了各個國家的使館,區域綠化和整體氛圍非常出色。同時,名校云集,教育和醫療資源集中。交通發達,生活設施齊全,房產質量高,設計感強。別墅和復式公寓是北部主要的房產類型。對于喜歡新房的投資者來說,北部是一個絕佳選擇。很多希臘的政界名流和明星都選擇在這里居住。

    4、塞薩洛尼基是希臘第二大城市,歷史悠久

    4、塞薩洛尼基是希臘第二大城市,歷史悠久

    這里擁有眾多的歷史遺跡和博物館,吸引了大量的游客和文化愛好者。同時,塞薩洛尼基也是希臘的經濟和工業中心,提供豐富的商業機會和投資項目。在這個城市購買房產不僅可以享受濃厚的歷史和文化氛圍,還可以獲得穩定的投資收益。

    5、米科諾斯島和圣托里尼島是希臘知名度假勝地

    5、米科諾斯島和圣托里尼島是希臘知名度假勝地

    擁有獨特的島嶼風光和壯麗的海景。這些島上有豪華的度假酒店、別墅和高端購物中心,是名人和富豪的熱門度假地。在這些度假勝地購買房產,可以享受美麗的自然環境和豪華的生活方式,同時也具備潛在的投資機會。盡管島上的房產價格相對較高,但隨著旅游業的發展和需求的增加,投資回報的潛力巨大。

    如何在非漲價區域以25萬歐元選擇優質房產

    根據修正案,希臘的阿提卡東部和西部,以及比雷埃夫斯等其他地區將繼續保持25萬歐元投資門檻,并且允許通過購買多套房產來達到投資金額要求。對于希望獲得"黃金簽證"的投資者來說,這些區域是非常有吸引力的選擇。

    根據房地產網站SPITOGATOS的報告,希臘各地的房價和租金在2023年第三季度普遍上漲。其中,比雷埃夫斯地區的房價上漲了23.2%,位居榜首;其次是雅典西部,房價上漲了19.2%,排名第二。

    希臘各地的房價和租金漲幅
    1、比雷埃夫斯港

    1、比雷埃夫斯港

    比雷埃夫斯港位于希臘東南部,是希臘最大的港口之一,也是地中海東部地區最大的集裝箱港口之一。在中國資本的支持下,這個港口取得了巨大的發展成就,成為中國貨物運輸的重要樞紐。因此,比雷埃夫斯港的房產投資被視為一個非常有潛力的選擇。

    2、佩利斯特里和新利奧夏

    2、佩利斯特里和新利奧夏

    佩利斯特里和新利奧夏是雅典的主要住宅區,許多在雅典上班的人選擇在這里定居。這些區域靠近市中心,交通便利,靠近地鐵和高速公路,并且擁有完善的配套設施。因此,投資者可以享受到市中心生活的便利,同時也能獲得較好的投資回報。

    3、吉拉卡和帕利尼區域

    3、吉拉卡和帕利尼區域

    吉拉卡和帕利尼是雅典東部地區的學區房的上佳選擇。吉拉卡位于雅典東北部,是非漲價區域中學區環境最好的地區。周邊有拜倫學院、ACS國際學校、美國社區國際學校等頂尖學校,為孩子們提供良好的教育資源。同樣地,帕利尼位于雅典北部學區中心,擁有三所國際學校和一所私立學校。這個地區環境優美,資源豐富,是投資和居住的理想選擇。

    申請條件

    • 01主申請人年滿18周歲,年齡無上限
    • 02申請人為非歐盟國家公民
    • 03在希臘購買25萬歐元以上的房產
    • 04全家購買希臘的商業醫療保險
    • 附屬申請人1、主申請人的合法配偶及雙方父母;
      2、主申請人的未成年子女,21周歲以下子女以及符合條件的24周歲以下子女。
    • 續簽持有房產,每5年換簽一次。
    • 入籍住滿7年即可入籍。
    • 新政從2023年8月1日開始,根據希臘黃金居留許可的新政規定,如果您想在希臘的一些特定地區獲得長期居留許可,您需要購買單套價值超過50萬歐元的房產。這些地區包括希臘首都雅典的北部、中部和南部部分區域,以及塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼等地。

    申請流程

    01 選擇房產并簽署協議

    簽署海外購房委托服務合同,支付房屋定金(約2萬歐元),并簽署預定協議

    02 簽署POA并轉款

    提供所需材料,律師起草POA后簽署,并前往希臘領館辦理簽署手續

    03 律師協助房產過戶及指紋預約

    雙方律師簽署房產過戶合同,買方支付全款,過戶時間約3-4個月。希臘土地局辦理房產證,律師代領白紙和安排客戶指紋預約

    04 材料制作及簽證辦理

    在錄指紋前約3個月開始準備移民材料制作,協助客戶辦理希臘申根簽證

    05 登陸希臘,錄入指紋

    簽署移民POA,開立希臘銀行賬戶,遞交移民申請資料并錄入指紋。獲批白紙后可在一年內無限往返希臘

    06 獲得居留卡

    約2-4個月后律師通知客戶居留卡辦理完成,律師代領后快遞給客戶

    根據希臘全新政策,從2023年9月25日起,申請希臘黃金居留許可的申請人將不再立即獲得居留白紙,而需要等待約40個工作日才能領取。這一政策調整將影響黃金居留申請的處理時間,請申請人注意相應的等待期。

    澳臻希臘獨家房源

    臻悅一期

    • 1. 位置:比雷埃夫斯港,Piraeus
    • 2. 戶型:一居室
    • 3. 面積:51-111.5平
    • 4. 價格:25.2-30.8萬歐
    • 5. 交房時間:現房,整體翻新,預計2024年9月交付

    房產優勢

    • 1. 5分鐘覆蓋便民生活圈 項目位于比港愛琴海沿岸,多處超市、餐廳、咖啡館、酒吧、銀行、停車場等一應俱全。步行5分鐘即可到比港商業中心,距離比雷埃夫斯大學300米,距離著名的asalimani碼頭步行8分鐘,開車7分鐘到達Zea Marina碼頭,開車15分鐘到達雅典市中心。
    • 2. 交通便利 距離Dimotiko Theatro地鐵站400米,距離最近的公交站僅100米,距離最近的電車站也僅400米,距離碼頭游輪發船集散中心也僅800米。
    • 3. 比港,雅典的下一個CBD 投資增值潛力高,作為希臘最大的港口,比港是一帶一路重要的港口,被譽為歐洲的南大門。比港正處于商業化的轉型時期,不管是就業機會、商業機會還是當地的房產市場,都將迎來蓬勃的發展。
    臻悅一期效果圖

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